Stuur ons een mail
Direct contact met Trebbe
Meer informatie over Trebbe?
Stuur ons een mail
Direct contact met Trebbe
Meer informatie over Trebbe?
Voor een vliegende start van de Werkgroep Betaalbaarheid hebben we een brainstormsessie gehouden die de zojuist beschreven prioritering concreet maakt, zie de tabel. We hebben er bewust voor gekozen om het overgrote deel van onze ideeën op een rij te zetten, van rijp tot groen, met die kanttekening dat we ons hebben beperkt tot de besparingen die in onze ogen momenteel het meest kansrijk zijn. Na gunning neemt de werkgroep de uitkomsten van deze brainstorm uiteraard verder in overweging.
Kostenverlaging | Zodan | Bij een aanneemsom van €25 mln. levert dit een besparing op van: | |
1 | Alleen staartkosten voor coördinatie | Als de installateur een nevenaannemer wordt, rekenen wij alleen 3% coördinatiekosten en niet de hele staart. Wel moeten we in gesprek over de risico’s. Ook met betrekking tot terreininrichting staat Trebbe open voor deze werkwijze. | Ca. -/- € 250.000,- |
2 | Reductie van staartkosten door continuïteit en ontbreken tenderkosten | Continuïteit is een van de vier waarden uit ons meervoudig waardemodel. Wij hechten hier grote waarde aan. Als wij geen tenderkosten meer hoeven te maken en samen met Nijestee kunnen zorgen voor een optimale inzet van projectteams, dan kunnen wij onze AK verlagen met -0,5%. | Ca. -/- € 125.000,- |
3 | Reductie van nazorgkosten | Als Nijestee de eerste opname van eventuele garantiekwesties verzorgt, verlaagt Trebbe haar nazorgpercentage met -0,1%. | Ca. -/- € 25.000,- |
4 | Geen onderhoudstermijnen | Als Nijestee de laatste 5% niet zes maanden vasthoudt, scheelt dat een half jaar rente tegen (momenteel) 3%. | Ca. -/- € 18.750,- |
5 | Concerngarantie i.p.v. 5% bankgarantie | Acceptatie van een concerngarantie door Nijestee scheelt -0,5% over het te garanderen bedrag per jaar. | Ca. -/- € 12.500,- |
De in onderstaande tabel weergegeven kostenbesparingen hebben een groot potentieel, maar liggen niet direct voor het oprapen. De Werkgroep Betaalbaarheid moet ze eerst nader onderzoeken en concretiseren. De voornaamste focus moet daarbij liggen op het reduceren van uren (in ontwerp, engineering en uitvoering) en het reduceren van materiaalgebruik (wat je niet gebruikt hoeft ook niet betaald te worden). Een gezamenlijk bepaalde ambitieuze doelstelling vergemakkelijkt het stellen van prioriteiten en het maken van keuzes.
Onderzoek | Zodan | Potentieel | |
1 | Conceptueel bouwen | Onderzoeken hoe slimme maatvoering, meer prefabricage en bewuste materialisering kunnen bijdragen aan kostprijsreductie. In eerste instantie zoveel mogelijk gebruik maken van het Trebbe HoogWonen-concept. Dit evolueert naar een Trebbe-Nijestee-concept (eventueel met configurator) dat herhaalbaar/ kopieerbaar is. We kunnen hierbij ook samen kijken of we gebouwen kunnen herhalen waarbij we differentiëren in het gevelbeeld. | Groot, ook toekomstwaarde materialen |
2 | Installatie-arm ontwerpen | Onderzoeken hoe de alsmaar stijgende installatiegraad kan worden beteugeld, meer repetitie, meer prefabricage, meer logica. | Groot, ook Total Cost of Ownership (TCO) |
3 | Het ‘Selwerd Detail’ | Samen met co-makers onderzoeken welke details we kunnen vereenvoudigen en standaardiseren, bijvoorbeeld in metselwerk, kozijnen, staalwerk en balkonhekken. Streven naar meer automatisering/prefab. Rekening houden met Welstand. Deze standaarddetails onderdeel maken van contract met nieuw te contracteren architecten. | Groot, ook Total Cost of Ownership (TCO) |
4 | Verlagen van proceskosten en kosten in de bouwkolom | Onderzoeken hoe we het normkostenkader van Nijestee en het bouwkostenkader van Trebbe steeds beter kunnen uitlijnen op elkaar. Ook de gemeente Groningen hierin betrekken. Het versnellen van de ontwikkel-, engineering- en bouwfase maakt hier nadrukkelijk onderdeel van uit. | Op termijn groot |
Het projectteam voor Stad in Selwerd kan het volgende doen om de betaalbaarheid te verbeteren:
Nieuwe bewoners moeten vaak aardig wat kosten maken om hun nieuwe woning tot een thuis te maken. Dat moet en kan anders.